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商铺租赁市场异常活跃

滨州房产网 发布时间:2011-1-13 15:05:00 来源:长江商报 作者:网络转载 点击浏览:

   “最近一段时间武汉二手商铺的交易量有所回升,而且商铺转租换手情况也颇多。”必够商铺网创始人周鹏近日对记者表示,据该网的数据监测显示,临近年底武汉商铺租转双方开始活跃,预计未来一段时间内武汉市面上将会出现较多的二手商铺和待租门面。


 
    二手商铺唱“主角”

    之前一段时间武汉商铺市场都是新商铺唱主角,投资者的眼光几乎全面都放在购置商铺上,而随着年底的到来,开发企业的推盘量也在减少,不少投资者开始动了别的心思。

    “可能现在一直到明年三月之前都不会有太多我关心的商铺项目面市了,而且很多有价值的商铺都已经销售完毕,现在该去哪儿找商铺也成为我需要考虑的问题了。”投资者伍先生对记者说道。

    有朋友建议伍先生去二手商铺市场中看看,说不定还可以找到一些很有价值的商铺,他也觉得存在一定的操作空间。“毕竟二手商铺很多都来自于热门商圈,这些商铺的市场也不用再培育,但如何找到一个合适的铺面就是一门学问了,这些商铺为何转手的原因也得摸清楚。”

    周鹏表示,年底很多商铺转手是带租约的转让,这样的商铺投资者可以更多考虑,“有些商铺本身已经租给一些品牌在经营,由于一些原因而导致这些商铺需要转手交易,投资者可以多关注这类商铺,因为这类商铺的投资回报率可以算得非常清晰,有利于投资者辨别旺铺还是衰铺。”

商铺租转双方开始活跃

    临近年底,不少商铺签订的一年短期租赁合同即将到期,这些商铺普遍都属于小本经营,所以在商铺市场中属于流动性很大的类别,但很多时候这些商铺所在区位又特别好,经常会引来不少投资人的关注。

    “基本上每年到了年底我都会去各个商圈看看有没有好的门面出来了,只要是合适的,我就会马上盘下来。”投资者古先生透露了自己的投资心得,“基本上我会在这两个月内赚上几笔转让费,这样的机会普遍在年底显现。”

    记者走访了武汉市面上的数个热门商圈,包括江汉路商圈、司门口商圈以及虎泉夜市等等区域,很多商铺都贴出了转租或转让公告。“一般来说都是这些商铺的经营不善导致的,在这些热门商圈内的铺面租金一般较高,再继续坚持可能会带来很大压力。”一位商铺经纪人介绍道,“这个时机对于很多商铺中间人来说就是盈利的大好时机,很多商铺的转手获利达到数万元之高。”

    业内人士提醒,随着寒假即将来临,不少高校周边的商铺即将到期或转让,如果有兴趣的投资者可以密切关注这些区域,不过对于出手还需要更加谨慎。

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