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长春房产中介扎堆开店揽客赚钱

滨州房产网 发布时间:2011-1-13 15:01:00 来源:山房综合 作者:网络转载 点击浏览:

 记者在长春二手房市场走访时了解到,受新盘未推尾盘售尽影响,春节前二手房交易“惹”火,催生房产中介扎堆开店。业内人士指出,刚性需求与房价上涨预期让价格相对便宜的二手房吃香。

    青黄不接

    “父母给了6万块钱,手中还有3万块,看看能不能首付买个小户型房子。”今年28岁的刘学,已经三个星期没休息了,不是单位不放假,而是满城找房子挤占了休息时间,可即便这样,仍然没有找到合适的房子。

    刘学告诉记者,自己的单位在长春大街上,二道区和宽城区是购房首选地点,可在挑选过程中发现,临近春节新推楼盘几乎没有,而在售楼盘也被告知无房,需等下一期认购,简直可以用青黄不接来形容,只能看看二手房了。

   这不是刘学一个人的抱怨。在刚需大军中,这种现状已经成为普遍现象。长春某房地产公司负责人徐经理告诉记者,眼下存房有限,新盘还未开发,商品房某种程度上处在趋紧状态,很多购房者把目光转向了二手房市场。

    存房抛售

    的确如此,吕东明跨行经营的动力也正是源自于此,作为房产中介的新人,他坚定的信念,也有跟风因素。“光复路好几个老板,今年都新开了房产中介,人家说手里没有房子不怕,看房费就赚的了。”他坦言,与资质较好、资源丰厚的大中介相比,还存在一定的差距,但就凭着街边扎堆新开的房产中介,不难看出二手房市场在春节前的优势。

    有机构显示,2011年,长春二手房交易均价将超过4000元/平方米。对于这个数据,王经理表示,均价那是理论上的价格,还不是最高的,现在市场的行情,以宽城区为例,单价在4500元—5000元/平方米的二手房,找起来都困难。相对于一手房市场,二手房以其现房优势、地理位置优越、社区成熟及相关配套完善、选择的余地更大、范围更广等诸多有利条件受到市场的青睐,现在不是吹,买房的都求着中介,房价越涨二手房的生意就越火,有消息不是说吗,今年长春房价有望破“八”,别管真假,对中介来说是好事。

    掮客当道

    如果说中介赚大钱,那么为其提供房源与购房者信息的掮客则可谓赚快钱。“掮客厉害,不仅有社会关系网,还能收来便宜的房子。”长春掮客霍月明称,在市面上流通的三分之一的房源都与掮客有关联,与中介等待生意不同,掮客更多是主动出击。据了解,为了尽量避免风险,通常情况下,他们为中介和个人提供房源信息时,更多是利用双方信息不对称来赚钱,和买家报一个价,对卖家再报一个价,一旦成交中间利润就留在自己的手中,而部分新入行的房产中介商,为了能够搭上年前赚钱末班车,与掮客合作也是必不可少的。

    对此,长春某房地产负责人赵国华表示,本地房产中介商扎堆开店揽客赚钱符合当下市场现状,不少商家更是价格战抢活赚钱,实际上在销售二手房的过程中,房屋单价上疯狂,还有另一个原因,就是房价整体上涨趋势明显,刚需强劲,加速了二手房市场短暂繁荣。

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