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二手房飙出“红一月”:跳价抬头

滨州房产网 发布时间:2011-1-13 10:36:00 来源:解放网-新闻晨报 作者:徐运 点击浏览:

 晨报记者 徐运

  由于近期房产交易火热,曾在本月初达到顶峰的上海房地产交易中心“网上房地产”的二手房存量逐渐回落,甚至一度出现一周减少6000多套的纪录。成交抬头,看房人数突增,加上房东看好后市,使得去年11月还不敢想像的房东 “跳价”现象又逐渐增多,尤其是好地段的学区房,不但议价空间几乎为零,而且还有涨价的。

  看房人增多,房东不急着卖

  “昨天看中两套房,今天要买,房东却说不卖了,还说每天有十几批的人要看房,房价肯定还会涨。”碰到这样让人胸闷的情况,难怪网友“小丸子的魔法”直呼:“现在是"神马"情况?”

  从各大中介公司了解到的一线行情来看,最近房东“跳价”甚至捂房不卖的情况还真不少见。

  “宝山六村”有一对老夫妻想换房到普陀和女儿住得近一些,打算把现在住的两房出售。前几天有人看中了该套物业,当时老夫妻挂牌135万元,客户已经准备付款,他们却又“跳价”跳到了138万元,买房人因为对房子总体比较满意所以还是追了价,但房东又表示不卖了,因为他们觉得周围的房价仍有上涨空间,现在便宜卖了不划算。

  在牡丹江路板块,最近该区域内“跳价”的房东占到了30%左右,房东普遍心态很好,看好后市,不急着卖。

  据了解,另一个“跳价”比较频繁的区域是徐汇,主要是优质的挂牌房源少,而有需求的客户较多。比如一套凯旋花园113平方米的两房,最初业主的挂牌价格为390万元,然而随后几乎每天都有一两批人上门看房,远远超出业主的预料,业主随即跳价,最终以400万元的价格成交。

  21世纪不动产上海锐丰天际花园分行有关人员说,板块内另一个主要楼盘爱建园目前挂牌价为400万元的100平方米的两房挂牌已有半个月,每天平均有六七组人来看房,因此业主也有意提价。从整个板块来说,500万元及以上的二手房“跳价”幅度最高可达20万元,500万元以下的也有10万元至20万元的“跳价”幅度。

  供应量减少,学区房还在涨

  个别板块供需矛盾加剧,直接导致业主跳价现象普遍。从“需”的角度来看,目前二手房市场刚性需求仍然是主角,其中轨交房和学区房依然火热。

  潍坊板块二手房成交一直比较红火,主要原因是这里的学区房房源很多,板块内的老公房去年4月份的均价约28000元/平方米,现在均价为31000-33000元/平方米。现在该板块的议价空间几乎为零,反而还有涨价的,房东普遍觉得这里地段优势突出,又是学区房,上升空间很大,便宜卖了不合算,不肯还价。

  而据“网上房地产”数据显示,截至昨晚7时,全市二手房挂牌量为149891套,较年初最高点时下降了3000套左右。其中1月9日的数据创出新低,仅146114套,较年初减少6651套,总价在200万元以上的房源更是大幅回落,较年初减少2800套。“挂牌量近期比较平稳,但是成交量确实是历年1月份最好的。”上海中原研究咨询部高级经理马冀如是说,“出的多,进的少”,使得短期内二手房存量大幅下降。

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