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楼市厉政当前 开发商一天亏掉一辆奔驰

滨州房产网 发布时间:2010-7-7 8:45:00 来源:山房网 作者:网络转载 点击浏览:

自4月17日“国十条”出台至今已经两月有余。两个多月来,本轮房地产调控政策到底如何影响楼市?

  一周以来,记者通过对北京、上海、广州、南京、武汉等一二线城市的调查发现,本轮地产调控风暴效果似乎已逐渐显现:在北京,多个新盘项目陷入“零成交”困境;在上海,多个尚未开建的项目,其周边房价已跌破了楼板价;在广州,不少开发商将团购降价作为促销手段;在武汉,因为“国家新政影响超出预期”,“武汉版”调控细则暂缓出台……而相比于上述城市的房地产市场,南京楼市显然是一个另类,该地“两央企楼盘逆市热销80%”的消息让购房者直呼调控失效。

  随着上海打折、降价楼盘数量的迅猛增加,降价幅度的大幅增长,曾经因为周边地价上涨而房价大涨的楼盘,如今开始“倒戈一击”——房价跌破楼板价,令这些地块的楼盘尚未开建便已“破发”。

  记者近日对上海长风、新江湾城、唐镇、川沙、松江新城等多个“地王”的调查

  显示,上述区域的部分新房价格已跌破地王楼板价。而上海楼市6月的成交数据显示,即使降价楼盘数量已经达到在售楼盘总数量的七成,上海仍有66个楼盘交出了“零成交”的业绩单。因此,上述“地王”周边新盘价格仍有可能进一步降价。

  某房地产公司媒体经理无奈地表示:“按我们领导的说法,每天我们都被开走一辆奔驰车。”

  令开发商们担心的不仅仅是目前部分楼盘短期的小幅降价促销。种种迹象显示,上海房价的下跌范围会更广,跌幅会更大。搜房网曾在上周统计,6月份上海市有七成楼盘降价促销,但依然有66个楼盘的销售业绩为“零”。

  上述房价调整的趋势,将令开发商手中刚购的地块“破发”风险进一步增大。

  中国指数研究院副院长陈晟说,去年在上海购入的大部分地块所建成的项目面市将在两年以后。大部分拥有充足的资金,大开发商不会盲目退地;但是,那些资金紧张的开发商不排除有退地的可能性。

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