新闻中心:

首页 > 楼市动态 > 正文

北京普通住宅成交均价小幅下调 高端项目未变

滨州房产网 发布时间:2010-7-5 10:49:00 来源:和讯网 作者:网络转载 点击浏览:

本报讯 楼市调控新政之后,北京市场主流房企许多在售普通住宅项目成交均价相比新政前出现了小幅下调,但高端项目价格则未有明显变化。这是中国指数研究院通过跟踪监测和实地调研北京主流房企在售项目后得出的结论。据其监测,许多普通住宅项目的成交价格出现了8%-12%的下调,下调方式有隐有显。
  今年上半年,地产销售总体呈现“先热后冷”局面,房企5、6月份市场销售额出现显著下滑。如万科(000002,股吧)5月销售面积和销售额环比4月份分别下降26%和34%;富力地产销售面积和销售额同比分别下降48%和58%。

  中国指数研究院认为,普通住宅成交价的小幅下调的原因是房企迫于销售业绩下滑压力,试图通过各种方式实施试探性调价策略,稳定或消化先期已积累的潜在客户。预计在政府调控决心明确、市场普遍观望的背景下,主流房企对于后市预期将进一步分化。这些企业下半年的销售策略会因项目产品差异、销售节点差异和资金压力差异等因素,差异化更加明显。

  下半年,各企业的营销活动或将更加丰富多样,促销力度将比较明显;北京市核心地段项目或者高端项目稀缺产品或将惜售,普通住宅产品将成为市场的促销主力和成交主力;一部分开发商企业或将在土地市场上以供应计划规模突出、土地出让制度调整为契机,展开新一轮的资源争夺;受市场销售压力影响,开发商的开工、施工积极性或将受到影响,增速放缓。

  另外,上半年北京市场房企住宅销售额排行显示,前10位企业业绩阶梯式分布明显,第一梯队“40亿”阵营,龙湖、万科、首开;第二梯队“20亿”阵营,北京城建(600266,股吧)、远洋地产、中国铁建(601186,股吧);第三梯队“15亿”阵营,中海、东方信远、绿地、合生创展。其中,龙湖地产47.59亿元销售额,以微弱优势领先于北京万科的47.38亿元,排名第一。在房企住宅销售面积排行中,万科则以21.04万平方米,排名第一;中国铁建、北京首开则分别以18.66万平方米和18.64万平方米的细微差别,名列第二和第三。

· 免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性。如果转载侵犯到你的权力请致电话本站,本站将立即做出处理。

现有人对本文发表评论 查看所有评论

验证码:

>>相关新闻 更多>>
关于我们 - 网站地图 - 免责声明 - 招聘信息 - 广告服务 - 联系方式 - 网站帮助
Copyright 2005-2010 0543house.Com All Rights Reserved 鲁ICP备07007545号
咨询电话:13285358866 客服QQ: 联系地址:滨州市黄河五路渤海十路浩泰大厦商务区5区401室