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二手房房东心理解读:闲林空置房 扛着不降价

滨州房产网 发布时间:2010-7-1 18:00:00 来源:浙江日报 作者:网络转载 点击浏览:

  最近,一位购房者向记者提出疑问:去年为了购买一套闲林楼盘二手房,房东加了2次价,才成交。前几天晚上经过那个楼盘时,却发现黑漆漆一片,少有人住。如此高的空关率是不是会导致那里的房价下跌呢?

  二手房价依然扛着
  虽然空关率很高,可是却依然没有影响这里的二手房价。裕兴房产的品牌经理徐荷香告诉记者:“虽然面临新政,但是闲林的二手房挂牌价并没有明显下跌,普遍在1万2到1万3的样子。不过与新政前相比现在购买二手房的还价余地比较大,一套房有2万到5万的还价余地。”

  而作为该板块中最贵、配套最全的楼盘,翡翠城为何入住率低,中介小王一语道破其中奥妙:“因为谁都知道绿城的房子增值快,所以绿城的楼盘投资客当然是最多的,入住率低也不奇怪啊。”绿城置换一位工作人员的话证明了小王的推断,他告诉记者,如果要买房,随时预约,随时可以看房,因为房东的钥匙都放在他们那里。据介绍,翡翠城二手房多层的价格已经达到每平方米1万8左右,花园洋房的价格更是高达每平方米2万以上。比旁边的新明半岛的价格高出整整一倍。一边是房屋大量空置,一边是房东不愿降价销售。是何原因呢?

  不少楼盘空关率超过50%
  日前,记者驱车前往闲林的楼盘进行调查,发现除了离留下比较近的盛世家园和闲林山水入住情况比较好以外,闲林版块剩下的楼盘入住情况都不理想。新明半岛的入住率为60%,金成江南春城的竹海水韵入住率只有三分之一。就连赫赫有名的绿城翡翠城入住率也不到40%。翡翠城的一名物管告诉记者:目前虽然已经建起了翡翠城自己的商业中心——翡翠天地,但是入住的业主还是只有500户左右,40%都不到。

  大学毕业后,小陈在城西发展势头和低房价的吸引下,买下了闲林新明半岛的一套房子。上个月买了车,就退了市中心的出租房,住进了新房。“好家伙,这不住不知道,一住吓一跳。30天我的车就跑了2100公里。算一算差不多每天要走70公里。”谈起这一个月的新家居住感受,小陈很是感慨,“虽然小区环境做得很好,但是配套为零,连买瓶矿泉水都要开车出去。”

  这几天小陈已经在计划搬回城里了。“太不方便了!”小陈告诉记者,“现在的闲林可以说是众多品牌开发商云集之地,可惜的是,在被大家普遍看好的地段,如今却由于开发走在规划和配套之前而受到众多质疑。景色再好,对于要居家生活的人们来说,到哪里买菜看病才是最重要的。我还是逃回城里算了。”

  不降价房东不差钱
  在易居诚信中介,记者遇到了正在准备将挂着出售的房子改成出租的房东周先生,他告诉记者:“其实现在有个一两套投资房的人很多都不差钱。而且,现在一手楼盘开盘也没有什么降价,如果不是急着用钱,我们二手房更加用不着降价了。再说现在也没有更好的投资渠道,卖了房子拿着钱等贬值,大家都不愿意。所以还不如出租,等价格合适了再卖。”

  其实不仅仅是闲林的二手房价格坚挺,杭州二手房价格普遍都没有明显下降。裕兴房产徐荷香告诉记者:“我们杭州的房东似乎都不差钱,新政前是不愿意卖,现在大部分是不愿意降价。商品房还有点优惠,二手房的房主们死咬着价格不放。不便宜客户又不愿意买。这些天,不少小区周边的二手房中介公司干脆关门停业了。下半年二手房市场日子将越来越难过,估计有店面会倒闭。”

  主动降价5万客户反而不买了
  “不是我不降价,是我降价了人家反而不买了。”房东李先生感叹,“所以我决定干脆不降价了。245万,谁要买,一分也不能少。”记者进一步打听才知道,原来李先生有一套在朝晖的房子出售,5月下旬的时候有个客户谈好要买。眼看着各地楼市传来房价下跌的消息,物业税、房产税又传言不断……急于早日成交的李先生就很主动地联系了中介,表示愿意降价5万出售

  哪知道客户一听这个消息,马上表示不愿意买房了。李先生大为不解,结果得到的回答是:估计房价还要跌的,我等跌了再买。

  “买涨不买跌!我算是深刻体会到了!所以现在我干脆一口价,不商量了。如果真卖不掉,我也不卖了。”李先生一脸的坚毅,让人忍俊不禁。不过李先生的遭遇确实也反映了市场很残酷的一面。

  在调查中我们发现,其实有像李先生这样遭遇的房东大有人在。新政两个月,虽然房价保持坚挺,但是市场观望气氛却是异常浓烈。中介小王告诉记者:他手头有两个客户,在新政前最高位的时候把手上唯一一套住房卖掉,可谓是走了个高点。现在虽然有买房意向,但是要等房价跌了才买,所以我也只能帮他们时刻关注他们感兴趣的区块房价变动,一有动静就赶紧沟通。

  观望,等政策放开
  “估计房价还要涨的,我可以先出租,到涨时再卖个好价钱。”在调查中,许多二手房东都表达了这样的幻想,也许这才是近期二手房没有大幅度降价的主要原因,而不少业内专家也认为:今后二手房价走势如何还要看下半年政府出台的房地产政策。

  距国务院楼市新政出台已两月有余,全国多个城市相继出台了新政细则,但是备受关注的杭州细则一直未出,有消息称近期将出台。目前,杭州大多数房东和购房者都在等待杭州版新政细则。

  而家住城北的王先生显然十分乐观:“这两个月杭州市场的土地还是卖得很好,就连宁波的开发商都来抢地了。我们根本不用担心。调控其实就是买入的最好机会。所以我不仅不打算降价卖房,等跌了还要继续买进。再说,宏观调控肯定是有紧有松,等调控达到效果,政策一定还会放开,到那时房子还是要涨的。”

  空置,保持好卖相
  在调查中我们发现了有一类特殊的房东,他们既不降价出售,也不出租,就这么让房子空着。这也是造成目前不少楼盘空置率增高的原因之一。

  我们调查这些房东发现,主要是两个原因:首先是为了保持好卖相,房东赵女士就是这样的典型代表。她说,当初买房子就是为了等增值以后就抛掉。如果现在出租使用的话,那么房子的卖相就被破坏掉了,这样卖的时候反而要降价。“许多买房的人喜欢没人住过的房子。所以我们宁可空着,也要保持一个好卖相,这样才能保证卖个好价钱。那点租金嘛?多卖个几万块都赚回来了。”

  二是客户怕二次装修麻烦,喜欢毛坯房。“毛坯的房子比精装修的更卖得起价格。”在翡翠城投资了一套房子的成女士告诉记者,“其实精装修时间长了就变成过时装修,买二手房的人还要把原来装修的东西敲掉再重新装修,不仅费时间还费钱。”记者随后了解了现在的翡翠城二手房价,其中多层毛坯价格大概在每平方米1万8左右,而精装修只有1万5左右,事实果然如成女士所说。

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