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滨州二手房市场成交低迷

滨州房产网 发布时间:2010-5-14 8:14:00 来源:鲁中晨报 作者:网络转载 点击浏览:

二手房成交价格出现成交价低于挂牌价现象


   接连出台的房产调控政策对滨州二手房市场开始产生影响。今日,记者从滨州部分房产中介处了解到,看似坚挺的二手房价格在较为低迷的成绩爱哦背景下已经开始有所松动,出现了房主以低于挂牌价出售的情况。对此,业内人士分析,这其实是滨州二手房市场一个“减去泡沫”的过程,但是不会带来市场上二手房价的大面积下跌。
   “现在业主生意不好做,成交量很小。”黄河五路上一家房产中介的负责人告诉记者。据了解,自从春节过后,滨州的二手房市场就呈现出一种较为冷清的局面。
    而连日来不断出台的房产调控政策更使得原本较为低迷的滨州二手房市场雪上加霜。“新政出台一方面刺激了很多人的观望情绪,使得一些购房需求不急切的人持续观望。同时此次政策调整主要是信贷政策,这使得银行在发放信贷上更加谨慎,也导致交易的萎缩。”黄河六路上以房产中介负责人称。
    上述负责人的分析不无道理,据记者之前了解,尽管滨州一些银行表示对于提高异地购房的条件和停发三套房贷都没有收到相关实施细则,但是为了稳妥起见,已经停止了这些贷款的审批。
    虽然二手房成交量较为低迷,但是这似乎并没有打击房主的信心。据记者了解,最近一段时间,二手房挂牌价格并没有出现下滑的迹象。
    不过,一些房产中介却表示,尽管房主表面上看起来很坚强,但是一些房东在价格上已经开始松动。“最近成交的几套房子,实际上成交价都比挂牌价格低一些,价格应经并非是卖家一口价了。”黄河五路一房产中介的负责人表示。
    据介绍,这些低价成交的房东主要是急于变现。“毕竟最近市场上行情不好,而房子在手里压的资金又比较多,所以在价格上松动及时变现成为这些人的选择。”中介人士称。
    不过,相关人士分析,尽管出现了这样低价成交的现象,但是这并不意味着滨州二手房市场会出现大面积下滑。“目前来看,出现这种现象只是一些挂牌价过高的房源,并不是普遍现象。而尽管目前市场较为低迷,但是大部分房主对市场还是信心较足,所以大面积价格下滑现象恐怕不会出现。”




 




 




 




 




 




 




 




 




 




 




 




 

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