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个人售房所得税不变 滨州二手房涨幅不大

滨州房产网 发布时间:2010-3-29 13:49:00 来源:鲁中晨报 作者:网络转载 点击浏览:

      328日讯 近日有媒体报道,济南市商品房交易个人所得税的征收方式,将取消按总房款1%的税额缴税,一律实行差额20%的税额。不过,记者从滨州税务部门了解到,目前滨州二手房交易时,个人所得税仍采取按房款1%征收个税。

  326日,相关媒体报道,今后,济南市商品房交易个人所得税的征收方式,将取消按总房款1%的税额缴税,一律实行差额20%的税额。而在此之前,个人转让住房有两种计税方式,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发票),应纳税额按下列公式计算:应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 。个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料,应纳税额=转让住房的收入额×1%


    据滨州市地税部门的工作人员介绍,目前滨州个人售房在征收个人所得税时,同样也有以上两种计税方式,但是目前大部分市民都选择后一种缴税方式。“按照即差额20%计税方式,售房差价越多所需要缴纳的个税越高。”滨州市一房产中介的负责人称,“以买房时25万售房时30万为例,按照差额征税的话,需要交纳近一万的所得税,要比按照房产总额多缴7000元的税,所以很多人不会选择差额的计税方式。”
   不过,上述人士解释说,国家政策也规定,不能提供原始发票的,则按照1%征收。而据记者了解,很多老小区等的确存在发票难找的现象。“即使一些具有购房发票的业主,为了少缴税,一般也称自己没有购房发票而选择按照总房款1%的计税方式缴税。”上述地税局的工作人员称。
    上述滨州房产中介人士表示,类似济南的这种征收方式的改变,是为了防止税款流失。同时,该项税收政策可在一定程度上调控房价的过高拉涨。根据新的征收办法,新售房价与房屋原值差价越大,纳税额越多。“从目前情况看,滨州的二手房市场比较平稳,基本都是刚性需求。而滨州二手房市场进入今年以来,仍然比较冷清,价格涨幅也不大,所以利用税收手段调控的可能性还不是很大。”上述人士分析称。(本站编辑)



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 

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