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滨州二手房交易1月份有下滑现象

滨州房产网 发布时间:2010-1-19 14:31:00 来源:滨州传媒•渤海晨刊 作者:网络转载 点击浏览:

 

201011日起,二手房交易营业税“25新政”正式实施。近日,记者走访了市内几家二手房中介公司发现,进入1月份后,二手房交易量较去年年末出现明显下滑。


一月份:二手房交易市场冷清


     根据2008年底国家出台的优惠政策,自2009111231,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。而去年年底召开的国务院常务会议提出,自201011起,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,这就意味着二手房营业税优惠政策的终止。


目前新政实施已近半个月,记者从多家房屋中介了解到,这段时间二手房交易并不活跃。相对于12月份的交易量,1月份交易量明显减少,部分中介1月份交易量减少了近一半。据仲成房产经济中介公司李经理分析,交易量下滑是多种原因造成的,元旦及春节前后这段时间向来是二手房交易的淡季,这几天气温较低,一些市民都不愿意出门,导致看房人减少。另一方面,新政刚刚实施,不足5年的房屋在交易时要征收营业税,因此一些市民持观望态度。


 元旦前:交易火爆,市民抢搭末班车


     去年12月份和今年1月份的二手房市场简直是天壤之别。据某房地产中介机构介绍,去年从11月初开始,前来咨询的人就开始出现“扎堆”现象,到12月份,二手房成交量则明显上升,比平常上涨了30%。据滨州市房地产交易所提供的数据,12月份办理二手房过户接近600套,平均每天近30套,比11月份上涨了5倍多。


         “市民主要是为了赶上营业税优惠的末班车,赶在元旦前办理过户手续。一些市民这两年就有买房的打算,但是元旦前后相比可以省下不少钱,所以就提前办理过户。”据李经理介绍,目前市场上流通的二手房源中60%以上是普通住房。按规定,未超过五年的普通住房,需按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收5.55%的营业税,而且需按此差额的20%征收个税。但是由于部分卖家不能准确提供房产原值和有关税费凭证,为了减少不必要的麻烦,所以交易过程中只能按房屋销售收入的5.55%征收营业税,相应的个税则按销售收入的1%征收。加之后一种方式算下来要缴纳的税费反而会少一些,所以目前二手房交易中绝大部分用后一种算法。以一套30万元的房子为例,就营业税和个税而言,元旦前交易需付30×1%=0.3(万元),而元旦后则需支付30×(5.55%+1%=1.965(万元),前后相差近1.7万元。


 预测:二手房市场仍将平稳向上


    在采访中,不少房屋中介商都认为,政策调整后个人出售住宅的成本虽然有所上升,但是并未像业内之前预期的那般大幅提高。政策本身会对投资产生抑制作用,但对滨州来讲,影响不会太大。


         记者为此专门采访了一位业内人士,他表示,对于滨州二手房市场而言,大量刚性需求依然存在,市民对周边教育资源、生活资源较好的房源需求量仍较大。有些人为了孩子上学方便,会在学校周边购买二手房;市区周边的人们也会在市区内选择二手房作为过渡。另外,与其他地市相比,滨州房价仍处于较低的水平,虽然近期国家出台了不少楼市新政,要遏制房价过快增长,但对滨州,冲击力不会太大。(本站编辑)


 


 


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