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滨州二手房市场对二手房免营业税优惠到期的消息反响平淡

滨州房产网 发布时间:2009-11-6 7:16:00 来源: 作者:网络转载 点击浏览:

 

摘要:去年楼市低迷,国家出台二手房免营业税的优惠政策,目前情形来看,二手房免营业税的优惠政策即将到期,可滨州二手房市场并未出现火爆的场面,相反反响很平淡,可二手房市场的二手房价格有上扬趋势。


二手房“5年改2年”免营业税的优惠政策即将到期的消息并未在市场上引起太多的波澜。近日,记者从滨州二手房市场了解到,近期二手房市场仍然较为平淡,甚至呈现价升量跌的态势。业内人士称,银行信贷政策的收紧以及地方政策部分抵消了二手房优惠政策即将到期带来的刺激效应,预计年底有望出现新一轮高潮。


去年楼市低迷时国家出台的二手房 “5年改2年”免营业税的优惠政策,今年年底就将到期。此政策是否会延续?业内人士认为,今年房地产销售形势良好,此政策很可能不再延续,因此未来两个多月,二手房市场将迎来一波密集的成交行情。


不过,近日来,记者走访滨城区多家中介,却发现预期中的“火爆”并未出现。“目前来看,为了赶免营业税的优惠政策‘末班车’而来买房的客户很少,现在应该说是交易的淡季,成交量与上半年相比有所下滑。”黄河五路上的一房产中介负责人称。


据上述负责人称,目前买家和卖家对二手房交易优惠政策即将到期的认知度都比较低,卖家不急于出手,买家也不急于购买,二手房市场上的观望情绪较为明显。记者询问了几位在房产中介看房的市民,均表示不清楚该政策即将到期的消息。


尽管交易量平稳甚至出现下滑,但是滨州二手房价格普遍呈上升态势。据了解,城区较好地段二手房较之去年年初每平方米上涨300元以上。“从目前趋势看,滨州二手房价格仍将保持上涨趋势,所以很多房主并不急于出手。”黄河四路上某中介的相关人士介绍,从整体表现来看,目前只是成交量有所下滑,成交价格依然坚挺。


据上述人士分析,随着年底到来,银行对二手房的贷款已经开始收紧,这在一定程度上影响目前的交易量,使得优惠到期的刺激效应打了折扣。“现在二手按揭的审批程序已经比以前严格很多,而且在放款上也不如过去及时,这在一定程度上影响现在的二手房交易。”除此之外,滨州市出台的一些地方政策,如二手房交易需缴纳一定比例的维修基金也对市场产生一定的影响。


有关人士告诉记者,假如优惠政策的取消将大幅度增加未来购房尤其是购买第二套房以及二手房的交易成本,市场有可能会有所波动,但现在看来还为时尚早。即使要出现交易“小高潮”,也将在今年最后一个月。(本站编辑)


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

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