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买经适房不住反租售 "二房东"每月获千元收益

滨州房产网 发布时间:2009-7-27 15:02:00 来源:京华时报 作者:网络转载 点击浏览:

   上月底刚刚交用的西三旗胜家园限价房中,就有39户业主将房屋出租商用。7月份,北京市住建委对此介入调查,并对出租房屋业主购买资质进行重审。截止到目前,重审结果还未出炉,但该事件揭开了北京政策性住房租售乱象的冰山一角。 
    天通苑房屋出租火爆 
    近日,记者分别走访了北京最大的经济适用房社区天通苑小区和紧邻东三环10号地铁线的百环家园小区。在这两个经济适用房小区里,随处都能看到出租房屋的小广告,一些业主甚至将招租电话贴在自己窗户上。记者拨通电话后,对方明确告诉记者,他所租的房子就是经济适用房,房屋面积有近百平米,房中家电齐全,每月租金2000元,付款方式则是押一付三,一季度一付,租住在里面不会遇到麻烦。 
    天通苑区域一家知名中介公司经理告诉记者,天通苑小区的租赁市场很火爆,而且绝大部分都是经济适用房。其中既有他们代理的整房出租,也有被改造后的群租房。他拿出该地区的区域图说,天通苑西三区和北一区主要是以整房出租为主,北二区和北二区以南的区域则更多集中了群租房。 
    这位经理说,购买经适房满5年后,可通过上市交易转为商品房,此时出租就不违反规定了。据记者了解,百环家园小区的经适房,最早满5年的房子也得到今年八九月份。可以说,目前出租房屋业主全都违反了北京市经济适用住房管理办法。 
    “有些业主也担心被查。”这位经理说,要出租房屋的业主们都知道经济适用房不能出租的规定,很怕通过缴税反映出自己将房屋出租房屋的信息。但是好几年了,都没有因此查处过一家,所以绝大部分业主已经不是很在意这个规定了。 
    昨天,北京地税局一名不愿意透露姓名的干部对记者说,对出租房征税的管理难度实在是太大了。北京地税干部约3000人,在一线稽查的才几百人,面对庞大的租房市场根本查不过来。另外,地税查一家大型企业逃漏税,可能补缴千万元税收,而查一个出租屋,顶多能缴十几元,比较而言,查出租屋的投入产出比太不均衡了。更重要的是,经济适用房根本就不能出租,就谈不上收税的问题。对经济适用房的规范管理,应该由住建委监督。 
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