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盘点滨州楼市最具争议的三大观念

滨州房产网 发布时间:2012-8-13 11:09:00 来源:房产网 作者:admin 点击浏览:

      对于滨州的购房人群来说,近几年相互交流的机会和平台逐渐增多,看房团、网络都增多了滨州消费者们对滨州房地产的评头论足。说起买房大事,公说公有理婆说婆有理,以下三个观点当属最具争议性的三点,小编总结出来供大家参考。

1、如何看待楼价的“值”与“不值”

      对于楼市来讲,当前的价格就包含了市场参与者,即所有购房或不购房的人对市场预期的总和,当前价格是大家,包括看涨看跌的人,共同判断并决策形成的结果,不止房产领域,所有的商品都这样。如果人人都认为楼价会大幅下跌,那么楼价就应该是个争相抛售、价格逐步下滑的过程。

      老话说:一样东西值多少钱,取决于有人肯出多少钱买它,如果有很多人肯出100万买它,那它就是值100万。和它从前价格,成本之类的没有任何关系,也和自己的主观判断没有关系,市场规则而已。有人这样说也很有道理:怀念多年前房子卖多少钱毫无意义。甚至对未来价格的预言如果过于主观武断,也没什么意义。

2、预测楼价走势是有风险的

      大家一起坐而论道,总会谈及一些专家的观点或者网络上的预测。其实预测的关键并不在于智慧,而是在于立场。许多观点结论的得出,完全是由所在立场而产生的。整个房地产场景自上而下,不同的角色,不同的思路,不同的结论,不同的目的。

      预测楼市涨跌,总是既有猜对的可能性,也有猜错的可能性。在市场面前,适当的保留是必须的,起码要知道自己不是半仙,有错的可能。即使是这方面的专家,有非常强的信心,也拧不过隐藏的大人物。股市和楼市已经让一批专家和预言的半仙倒掉了。

3、越是买房吃力的人,越要尽快买房,因为承担不起“猜错”的风险

      越是买房吃力的越要早点买,越是有钱的或是投资型的反倒可以观望。为什么这么说呢?预测楼市涨跌,谁都不是神仙。如果想获得楼市下跌的利益,那么就要承担楼市上涨的风险。这是一场收益风险共存的博弈。

      经济实力好的买家,保持观望,即使猜错,不过多花点钱,仍然毫不吃力。为投资赚钱买房,即使房价涨了,也不过少挣点钱,其实更无关痛痒。

      但对于初次置业的人来讲,如果房价涨了,可能原来够买大户型的钱,将来只能买小户型凑合了。如果钱更少,本来勉强够买个小户型,那么房价上涨,这辈子可能永远买不起房子了。尤其对于30-40岁的人来讲,是比较恐怖的非常现实。毕竟收入能大幅度增加的仅仅是非常少的一部分人。大多数刚需买家,承担不起“猜错”的风险。

      以上三观点,属比较有争议性的。其实滨州的房地产市场,有其自身特点,不好完全按照全国走势来判断,站在唱空或者唱多的单纯立场上来判断也是相当武断的思路。广大刚需购房者只需把握自己的刚性需求,该出手时便出手,不该出手别盲目,才是最重要的。


 

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