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房价回暖 滨州能否再现抢房风

滨州房产网 发布时间:2012-8-7 10:10:00 来源:房产网 作者:admin 点击浏览:

      据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2012年7月全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米,环比上涨0.33%。同时发布了十大城市新建住宅价格涨跌情况,所呈现的趋势与百城均价并无太大差别。

      近期央行连续降息、降准,新增贷款明显增加,对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。最近两个月的指数基本反映了当下房地产市场的实际情况,全国主要城市均出现了涨多跌少的现象。而且在正常市场情况下,只要成交量回升,价格肯定会上涨。

      但是无论是来自单个城市还是全国多个城市的统计都显示,量涨价跌只会存在于短暂过渡期,而量价齐涨正逐渐成为整个中国楼市的主流。而眼光回望滨州,广大房产商似乎仍在政策打压下的阴影中,保持兢兢业业出货的状态。但是我们说整个国内市场的动向对滨州不可能没有影响,而滨州诸多新项目敢于在这个季节出现在人们眼前,也必定是有一份策略和自信的。所以在如此纷杂的市场环境中,最难找到发力点的群体,当属刚需置业群体。

      如果房价回暖日益明显,滨州房地产市场会不会供不应求,房价会不会再度疯涨呢?滨州刚需群体的焦虑,尤其在北京楼市再现抢房风的新闻发布之后,从心底涌现出来。

      尽管上周阴雨连绵,但并没有阻止商品房记录的上涨。但是,现象的背后值得分析:市场因素对于购房者心理预期影响越来越强,成为左右当前新增需求的主因。连续几个月成交量的高位增长,市场热销项目的优惠取消,央行连续降息以及地方调控频现松动,都会导致部分购房者由于害怕“房价上涨”而入市。也就是说,此次回暖的根本原因,并不在于调控不给力,也不在于开发商的营销策略暗度陈仓,纯属一次“狼来了”,广大消费者自己压迫自己而已。也就是所谓的“恐慌性购房”。

      那么面临此次房价回暖,调控能否及时跟进呢?据了解,7月24日国务院办公厅发布通知,从7月下旬开始,国务院将派出8个督查组,对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。国务院此番在于地方的督查,其实重点之一就是调查各地的限购政策执行情况。除了一些地方相继出现调控政策“松绑”的现象外,房价回升、“地王”再现等近期房地产市场的升降,也是促使此次督查启动的重要原因。(检查重点将包括五大方面:是否去交易中心查询借款人及家庭成员住房坐落情况;是否在人行征信系统查询借款人及家庭成员征信记录;是否和借款人面谈并记录面谈内容;是否有非本地居民补交税单/社保的情况;差别化房贷政策落实执行情况等。)

      值得注意的是,目前国务院的这场声势浩大的督查,截止目前尚未对外界公布各地房地产调控政策的疏漏,地方公布的信息都显示政策得到了很好的执行。

      所以我们说,滨州市场面临整个中国房地产的回暖势头,极有可能随之而上。但是只要购房群体足够冷静理性,抢房风这种荒诞现象理应不会出现。广大购房者面对纷杂的市场,其实只要记得一点,就已经足够:泡沫,终究是泡沫而已。

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