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回暖是刚需的释放 滨州准婚族选购婚房要恰当

滨州房产网 发布时间:2012-8-3 12:03:00 来源:房产网 作者:admin 点击浏览:

      目前楼市可以概为开发商以价换量,投资客逢低吸纳,地方政府谨慎推地。也有人说,楼市回暖是假象,成交提升只是刚需短暂释放。

      针对楼市回暖迹象,今年的房地产市场是刚需客户的天下,而这里的“刚需”有两重含义:第一是年轻群体首次置业刚需,主要以年轻人购买婚房为主,从滨州各大楼盘今年上半年销售统计来看,年轻刚需客户买房占到近70%;第二是改善型刚需,就是经济实力比较强的客户,为改善现有的居住条件,购买更舒适、价值更高的房子。

      这两种群体可以说对于房价是他们的重要环节,然而与一线城市房价相比,滨州房价还是处在一个较低的阶段,但是从长远来看,一定会有上升的趋势,但不会出现太大的波动,因为滨州市外来人口较少,每个人都会买房,可是就目前滨州市房价的标准,还是有大多数的人认为房价还是过高,甚至有人说,“看,滨州西区的房子都炒的没价了。”但是市场接受度对房价影响很大,购房者都说房子贵,但他们并不清楚现在土地成本、营销成本等各方面的成本都在增加,房价也自然抬升。滨州楼市的确出现了一点回暖的现象,是刚需的释放,而下半年房价应该不会出现大涨,刚需也将进一步显现。因此针对刚需的第一种人群我们也进行了分析,主要是准婚族一类的年轻群体,那么如何在刚需释放的时候选择适合的婚房呢?

      无论房价会是何种走势,回暖迹象如何显现,婚房已被套上了刚需的光环,对于“准婚族”而言,房子是一个无法回避的问题。在婚房选购时,首要考虑的都是合理的预算。

      “准婚族”的年龄一般以25至35岁左右居多,除少部分“高富帅”、“白富美”之外,大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此,“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的购房理念仍为“准婚族”的主旋律。在这种情况下,70平方米左右的小户型将是首选。对于新婚“月供族”来说,每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内,以30%左右最为合适,这样才可保证婚后生活质量不受过大的影响。

      对于大部分“准婚族”来说,婚房有可能是暂时过渡而非长久之计。因此在购房时还要兼顾其投资潜力。保值增值的婚房需要具备地段、好用、有面子等三个特点。在地段方面,可选择将来有重大利好升值潜力的区域,如果区域交通全部配套完善,反而不是考虑的重点区域。

      需要注意的是,“准婚族”一般多为白领族,应该尽量选择距离两人工作单位较近的区域,或选择临近公交线路较发达的区域买房,交通方便。另外婚房还要好用,内部包括户型、采光、装修等,外部则涵盖商业配套、教育设施等。内部硬件而言,建议“准婚族”尽量选择购买一居室或二居室的小户型,便于日后出租。房子东南朝向为佳,而首次置业人士往往对装修没有经验,建议选择优良开发商的精装修房源。

      然而外部环境方面,小区周边有商场、超市是比较理想的,可降低不少生活成本。如周边没有大型的卖场,则要特别考察是否有便利店、菜场、银行和饭店等基础商业配套设施。同时,不少大型社区都引进了幼儿园和学校,在条件许可的情况下,可尽量挑选教育资源较好的社区。

      假如刚需准婚族的年轻人有一定的经济实力,可以提前考虑购买车位的问题。对于年轻人而言,拥有私家车并不是一件很遥远的事情,但目前很多楼盘的停车位只租不售,在选盘之前可先咨询清楚。

      虽然回暖是刚需的释放,但是在选择人生的“家”的时候,也是一定要慎重并且多方面的考虑周全的。

 

 

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