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住建部王珏林:放松限购令房价或会报复性反弹

滨州房产网 发布时间:2011-11-30 14:04:00 来源:中国广播网 作者:网络转载 点击浏览:

  导读:近十个城市房地产限购令年底到期,明年限购是否继续没有明确说法。限购令到期后会不会取消?明年楼市调控的基调该如何预测?二三线城市成交量深陷谷底,冰冻局面会否持续蔓延?


  据经济之声《央广财经评论》报道,最近一段时间,房地产调控成效逐步显现,部分城市房价开始出现明显松动,房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药,部分城市的限购政策将在今年年底到期,业内预计多数城市明年仍将继续执行,但到目前为止没有明确说法。


  限购令可以说是本轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药,在这剂猛药下,房价开始松动、下行。因此,限购令的持续与否对于楼市走向至关重要。包括厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布“限购令”时都曾明确,12月31日为限购政策执行的“有效期限”。也就是说,这些城市的限购政策将在今年年底到期。


  上面说到的这些城市,当地政府到现在为止还没有对明年限购是否继续执行明确表态。它们大多表示,到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑,确定“限购令”是否需要延期。有观点认为,目前房地产调控并不具备放松的条件,明年多数城市仍会继续执行限购政策。经济之声特约评论员、资深房[简介最新动态]地产专家韩世同对此作出评论。


  说“限购令”是本轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药应该是名符其实的,所以这几个城市限购令年底到期后,是不是还会继续成为房地产市场的焦点。不过刚才说到,现在大部分观点都认为,这些城市限购令到期后不会取消还会继续执行。韩世同认为,这种判断是有道理的。


  韩世同:最近温家宝总理、李克强副总理都有明确表态,房价调控政策都不会放松,还是要坚持这样子来做,但是地方政府肯定有想要放松的意愿,关键还是看怎样从国家的层面通盘考虑。


  目前房价调控有步入政治的倾向更大于经济方面,随着调控,房价如果真的出现崩盘、出现大幅下降,它其实会影响整个经济层面,所以现在我们没有任何的理解可以保证房价不会大幅的下降,所以目前这样子的调控,我们不要再步入2008年,就是最后不得不救市的结局。如果要能避免这个,我赞成继续调控。如果将来我们不得不面对同样的局面,我们又要去救市,我觉得我们可能还是要防患于未然更好。


  就是说我们不能只顾低着头来调控自己的房价,调控的同时还要抬起头来看看我们周边的环境出现什么变化。二三线城市本来就要扩大,但是现在实际上也并不特别的强调了,主要是国际的形势和国内的形势再加上房地产的形势都有所变化。


  中国指数研究院公布的最新数据显示,上周监测的35个城市中,30城市楼市成交量同比下降,7城市成交量降幅在50%以上,可以看出二三线城市的观望情绪在加重,成交深陷谷底。从一线城市蔓延到二三线城市的冰冻局面还会更加严重吗?


  韩世同:我认为加重是必然的,现在二三线城市并没有限购,也会出现类似于一二线限购城市一样的影响,说明并不完全是政策使然的倾向。但是二三线城市不可能像一二线城市这么严重,因为它的泡沫程度,房价高低的程度都没有一二线城市这么大。


  目前北京、上海等一线城市的一些楼盘已经开始大幅降价,比如说上周北京市场成交量出现小幅回升。您认为,二三线城市房价泡沫严重吗,降价的幅度可能会达到多少?


  韩世同:我不认为二三线城市的泡沫有一二线城市这么严重,但是恐怕还是相对而言,自己跟自己比应该比较严重,因为房价也比较高,买不起房的现象比比皆是。但是我认为应该不会有一二线城市的降幅和下降的压力这么大,因为一二线城市的房价上涨幅度更大一些。


  在房地产开发商的悲观情况下,土地市场也越来越低迷。截至11月20日,全国15个一、二线城市住宅地块总出让金减少过千亿元。目前一些地方政府在限购令红线内,对土地出让、房源解禁、资格放宽等具体环节进行局部放松,想要促进楼市交易回升。如何看待这种动向?


  韩世同:我觉得适当的能够刺激一下楼市的成交,其实有利于让现在这个调控持续的进行下去。如果出现土地过冷、楼市过冷、房价下降过快,最后可能会对经济造成比较大的冲击和影响,不得不救市。


  我觉得目前可能对于北京或者杭州出现的个别现象,我们应该鉴别它到底是有利于楼市还是非利于楼市,我们不应该在现阶段就放松对投机性购房的限制。但是对首次置业或改善性置业出台一些鼓励、扶持的政策,我认为有利于楼市或者经济向健康的方向来发展。我们一定要使楼市下行,但是不要让它出现过快或者反弹的现象,这样才是调控的目标、基调和方向。


  当前,房地产市场调控已取得一些成效,而在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下,多数人觉得限购取消几乎没有可能性。这种情况下,明年楼市调控的基调如何预测?


  韩世同:关键取决于整体的经济平衡变化,今年整体的财政税收非常的好,一二线限购城市还没有明显的影响到财政收入,但是到明年这种情况可能会有所不同。如果经济情况恶化比较严重,或经济状况不是太理想,可能对房地产的调控应该有所调整和放松。


  其他各家观点:


  住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,限购令年底到期后肯定还会继续执行。因为目前调控政策还不具备放松的条件,现在楼市调控的重点是防范房价反弹。他说,一旦限购放松,各地房价很可能会出现报复性反弹,那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。限购限价政策应当是较长期的调控任务,取消限购需要外部环境的支持。


  经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,“从目前的形势来看,继续推进房地产调控仍然是工作重点,部分城市限购令到期后继续执行的可能性较大。”他认为,在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下,地方政府明年不可能放松限购,但在操作层面出现松动的可能性仍然存在。限购令的退出将是有节奏、分区域地逐步退出,而不可能是中央一下令,各地限购一起退出。

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