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长春上周商品住宅市场无新增供应

滨州房产网 发布时间:2011-4-28 14:06:00 来源:滨州房地产网 作者:佚名 点击浏览:

  本周商品住宅市场成交套数为728套,环比上升41.1%;成交面积为7.1万平方米,环比上升38.9%,成交量有所上升。但本周商品住宅市场没有新增供应。

  从中国房产信息集团长春分公司监测数据来看:4月份每周成交的商品住宅市场成交量都在持续上升,但新增商品房量依然较小,同比去年来看,供应量持续低迷,成交主要以2010年存量为主,房贷利率的提高,对购房者还款带来较大的压力,导致部分购房者进入观望期,加上国家对于打压房价的坚持决心,使得许多开发商推广时都较为谨慎。近阶段供应量较小,一方面开发商对于现阶段市场的不确定性有关,另一方面为下周到来的“五一”黄金周做准备。

  从本周成交情况来看,长春市整体商品住宅市场有所回暖,春节过后,随着新品的逐渐上市,压抑的刚性需求有所释放,新政的影响在春节过后逐渐减弱,在一定程度上促使成交量大幅增长。但央行在本年度第二次加息,在本周体现不大,其对成交量是否会产生影响,需要时间的验证。成交主力为鼎惠华庭、绿地新里中央公馆、保利百合香湾、恒大绿洲、中信城、尊誉东方和中海国际社区,这7个项目成交量较大,都在2000平方米以上,共成交27994平方米,占全市成交量的39.4%。其中鼎惠华庭单个项目成交量突破1万平方米,达到11051平方米。

  上周(4月18-24日)商品住宅市场成交均价为6280元/平方米,成交均价较上周有所下降,环比下降2.6%。整体表现平稳,属市场正常波动范围,目前来看,新政颁布后以及限购的影响对于长春较小,商品住宅市场成交均价并没有大幅度下降,长期处于6000元/平方米左右。

  上周6000元/平方米以上的项目成交278套,成交面积为30136平方米,占全市总成交量的42.4%。长春商品住宅市场上的中高端项目不断涌现,名企名盘频出,消费者对高品质楼盘认可度也在逐渐提高。在提升了整体市场产品品质的同时,也将长春房地产市场的均价提高到一定的水平。

  小结:从以上分析数据中可以看出,上周商品住宅市场无新增供应量,房贷利率的提高,对购房者还款带来较大的压力,使得部分购房者对现楼市持观望态势,加上国家对于打压房价的坚持决心,使得许多开发商将新品上市均较为谨慎。

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