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大连:二手房进入均价万元时代

滨州房产网 发布时间:2011-1-26 13:58:00 来源:山房综合 作者:网络转载 点击浏览:

  大连一家专业地产最新发布的二手房市场统计数据显示,自2010年10月二手房成交均价首次突破万元大关之后,成交均价已经连续三个月在万元以上。

    业内人士认为,这标志着大连二手房市场“均价万元时代”的到来。
    
     数据显示2010年,大连(含高新区)二手房全年成交25684套,和2009年相比,成交量大幅下滑48.06%。综合分析全年的二手房成交面积记者发现,与2009年相比,2010年受政策影响下滑最小的是170平方米以上的豪宅市场,下滑约18%;其余面积段,下降超过50%的是70-90平方米、90-120平方米、120-140平方米以及140-170平方米的房屋,而其中成交量下滑最大的是90-120平的房屋,下降幅度达55%。

    相关人士认为,信贷政策的调整使得更多改善性需求受到压制,而170平以上面积段对市场和政策的敏感性较小,其走势相对于其他成交面积段来讲较为稳定,受政策影响较小。

    成交价方面2010年10月,二手房成交均价首次突破万元大关,达到10862元/平方米。之后虽在11月下降了4.23%,但最终还是停在万元以上;12月反弹到10943元/平方米。连续3个月成交均价位于万元以上,标志着大连二手房市场均价万元时代的到来。

    处于政策调控下的2011年大连二手房市场将呈现怎样的走势?专业人士预测,大连市2007年-2010年二手房平均成交量约为2.8万套,平均换手率约为3.3%。当前大连市约有存量房94万套,因此若按此平均换手率计算,再考虑到政策使得大约有6000套左右的需求没有释放,因此,2011年大连二手房成交量将在3.7万套左右。“抛掉政策对成交量的影响, 3万套以上的成交量应该没有问题。”而随着利率提升、信贷政策的收紧,以及政府将停建经济适用房,改建公租房等政策,需求释放的节奏也将有所控制,大连二手房成交单价将会稳中有升,但预计年涨幅会比2010年有所下降。

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