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梅州:交30元物管费住出的幸福感

滨州房产网 发布时间:2011-1-26 13:55:00 来源: 作者:王磊 点击浏览:

22日下午,梅城江北兴都花园小区的150多名业主及家属聚集在一起,举行新春团拜会,不少远在香港、广州的业主也特地赶回来参加。作为一个不是很高档的小区,为什么会有如此强的感召力呢?业主们都说,这些都是兴都花园实行小区业主自治取得成果。他们每月虽然只交了30元的物管费,住在小区里却能住得很体面、很舒服、很幸福。
  ■小区自治>>>环境整洁绿美邻里关系和谐融洽
  兴都花园小区共有8栋单体住宅楼和1栋先达电力公司的宿舍楼,目前已入住130多户住户。由于原来的物业管理承包人在管理方面存在一些不足之处,去年1月,部分小区热心业主在小区内贴出了成立业主委员会的倡议书,并得到广大业主的大力支持。紧接着便召开了第一次业主大会,公开选举了业委会主任,成立了兴都花园业主自治管理小组,从2月起开始从原物业管理承包人手中接过小区管理工作,实行业主自治。
  近日,记者来到兴都花园小区,在小区仔细查看了一番,发现该小区地面干净,车辆停放有序,绿化植物整齐划一,所到之处均有优美的音乐环绕耳边。“这些都是业主自治的成果。”兴都花园业委会主任蓝传忠告诉记者,自从该小区实行业主自治之后,业委会发动全体业主捐款办小区公益事业。去年,先后安装了小区监控系统和道路安全凸镜,增设了9盏路灯和绿化树节日灯。“我们还通过找热心企业赞助和小区物业出资的方式,安装了户外公告栏和小区中央音响及报警系统。不仅小区住户得到实惠,这些企业也获得了较好的宣传效果。”蓝传忠说,该小区从去年2月份至今就再没发生过任何治安案件。记者随机采访的10多名住户均对小区目前的状况表示十分满意,觉得住在小区里面很舒服。
  记者在采访中发现,该小区不仅物业管理规范有序,更重要的是邻里间的关系十分融洽。不少小区住户相互见面时,都会亲切地打招呼。无论男女老少见到蓝传忠和几名楼长,都会问候一声:“你们又在为小区忙什么呢?”
  ■管理经验>>>完善财务监管牵头人要热心无私
  成功的业主自治,从某种意义上来说,体现了小区业主在遵循法律法规的前提下,通过民主管理来创造更文明、和谐的生活环境,折射出市民的素质的不断提高。市住房和城乡建设局房地产市场管理科科长何敏柱告诉记者,在梅城范围内共有28个小区业委会备案实行自治管理,兴都花园业主自治确实搞得不错,是一个成功的典型。那么,兴都花园小区自治是否有经验可循呢?何敏柱认为,要实行业主自治,首先最好是住户数在200户以下的中小型小区。其次,从兴都花园业委会过去一年来的工作来看,业委会主任作为小区管理的牵头人要有热情无私心,这样才能带动广大业主积极参与到小区的管理工作上来。更重要的是,广大业主对于财务问题十分敏感,业委会本身应该具备完善的监管制度,主动、定期公示小区财务支出情况。
  蓝传忠也向记者总结了他在管理方面的一些经验。他认为,要管好小区,头等大事是车辆停放问题。业委会成立后,他和几名楼长牵头,对外来车辆进行了严格控制,先将停放在小区内的机动三轮车进行了清理,然后对外出租了20个车位,作为小区公共基金的来源部分。“车位的安排也不能满打满算,我们始终把停放量控制在80%左右,这样即使逢年过节,也能让业主的亲朋把车停到小区里来 。”加上小区内部环境的干净、整洁,会让业主觉得住在小区里面很体面,幸福感自然就上升了,进而会更加支持业委会的工作。此外,蓝传忠表示,兴都花园里的业主绝大部分属于工薪阶层,业主们对于很多问题容易达成共识,这也是中小型小区能够成功实现自治管理的天然优势。
  “在梅城范围内,兴都花园虽然算不上高档小区,但能让广大业主虽然只需每月缴纳30元物管费,却能觉得住在里面很体面、很舒服、很幸福,我作为业委会主任也感到很自豪 。”蓝传忠说,热心业主黄先生每天风雨不改对小区花草进行施肥、剪枝、除虫更令其觉得感动。但是仅凭业主的义务劳动,小区的物管工作难以长期坚持下去,存在的困难会越来越多,他希望有关政府部门能够对实行业主自治的小区加强指导和帮助,让小区管理更加规范有序。
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